Обследование зданий и сооружений

Государство требует проводить первое обследование здания не позднее 2-х лет после ввода в эксплуатацию. Последующие обследования проводятся не реже одного раза в 10 лет. Здания, которые находятся в районах с неблагоприятными условиями, обследуются каждые пять лет. В такие районы включены участки с повышенной влажностью, вибрациями, сейсмичностью более 7 баллов.

Помимо обязательных обследований, существуют и внеплановые. Многие собственники зданий проводят их регулярно, чтобы избежать сильного износа здания и несчастных случаев. Даже в новых домах несущие конструкции могут разрушиться из-за некачественных материалов, неточных расчетов при проектировании или плохой работы строителей.

В каких случаях вам нужно техническое обследование:

• при реконструкции или модернизации помещений или всего здания
• если обнаружены дефекты несущих конструкций
• при составлении исполнительной документации
• при капитальном ремонте здания
• при смене собственника объекта, продаже или аренде здания
• перед возобновлением работ на недостроенном здании
• при восстановлении здания после катастроф или стихийных бедствий
• при усилении фундамента и несущих конструкций
• если изменяется назначение сооружения

Своевременное техническое обслуживание – законное требование государства к собственнику объекта. Вы обязаны обследовать свои здания в установленные сроки, и несете за это юридическую ответственность.

Этапы обследования. Как мы работаем

Подготовительные работы

• Изучаем техническую и проектную документацию объекта, а также результаты предыдущих обследований
• Просматриваем и анализируем информацию по всем проведенным реконструкциям здания и ремонтам помещений
• Изучаем результаты всех инженерных изысканий

Визуальное обследование

• осматриваем объект, оцениваем особенности и условия его эксплуатации
• изучаем состояние всех элементов несущих конструкций, определяем возможность доступа к ним и производим замеры
• выявляем участки с дефектами и большей степенью износа
• составляем план работа и инструментального обследования на основе полученной информации

Инструментальное обследование

• производим обмер объекта
• измеряем параметры дефектов и неисправностей
• составляем действительную расчётную схему объекта и его конструкций
• рассчитываем нагрузку на несущие объекты
• определяем несущую способность элементов здания
• оцениваем прочность материалов несущих конструкций

Расчёт результатов

• анализируем все полученные данные
• выявляем причины возникновения дефектов, износа, неисправностей
• подготавливаем официальный документ с выводами обследования и рекомендациями по устранению и профилактике дефектов

Какие документы вы получите в итоге

• описание всех конструктивных элементов объекта и их характеристик
• перечень, описание и фотографии всех нарушений и дефектов объекта
• поверочные расчеты строительных конструкций, обмерные чертежи, протоколы испытаний свойств материалов
• требования СНиПов
• отчёт с результатами обследования. Перечень работ и рекомендации по исправлению нарушений и дефектов
• нормативные документы для передачи органам государственного надзора

От чего зависит стоимость обследования

• срочность проекта
• количество и качество предоставляемой документации
• сложность объекта
• площадь участка
• номенклатура и сложность работ